Письма

Письма

Уважаемые соседи!

17 февраля 2016 года по инициативе Инициативной группы состоялась деловая встреча представителей Инициативной группы, Обслуживающей организации Респект - СП и ЗАО РКЦСП.

В ходе совместной встречи обсуждались следующие вопросы:

Размер платы за содержание и текущий ремонт дома.

Ревизионная комиссия ТСН «Проспект 247», контролирующая объем и качество работ выполненных Обслуживающей организацией в процессе содержания и текущего ремонта дома, а также иную деятельность ТСН в соответствии с Уставом.

Соответствие видов и объема работ, включенных в годовые и квартальные планы на 2016 год, требованиям законодательных актов определяющих объем и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту дома.

В ходе деловой встречи, совместно принято решение, для информирования собственников, опубликовать на сайте дома www.дом247.рф следующие документы:

Протокол проведения общего собрания по вопросу выбора членов Ревизионной комиссии ТСН «Проспект 247».

Протокол проведения общего собрания ТСН по вопросу выбора Обслуживающей организации Респект - СП.

Утвержденный Устав ТСН «Проспект 247».

Документы подтверждающие фактические затраты по реконструкции теплообменника дома, (договор, квитанции оплаты).

Договор ТСН «Проспект 247» с Обслуживающей организации Респект – СП.

Договор ТСН «Проспект 247» с МУП «Водоканал».

Годовой и квартальный план на 2016 год по содержанию и текущему ремонту дома Обслуживающей организацией Респект – СП.

Ежемесячно публиковать показания обще-домового счетчика по расходу тепловой энергии в доме.

С Уважением! Инициативная группа.

Городской прокуратурой рассмотрено обращение Инициативной группы о несогласии с ответом ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по вопросу начисления платы за отопление по тарифу без общедомового счетчика, при его наличии.

Вопреки требованиям действующего законодательства должностными лицами ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» ответ на письменное обращение жителей дома №247 по проспекту Красной Армии г. Сергиев Посад Московской области дан не по существу поставленных в обращении вопросов.

По факту выявленных нарушений ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» городской прокуратурой 26.10.2015 внесено представление об устранении выявленных нарушений действующего законодательства.

Практически пять месяцев назад 12 апреля 2015 года Инициативная группа обратилась в городскую прокуратуру города Сергиев Посад с просьбой о пресечении незаконного взимания денег с жильцов нашего дома за отопление. Речь шла о возврате разницы в оплате за отопление между тарифом без счетчика и тарифом по общедомовому счетчику тепловой энергии, почти за три года.

Ответ Городского прокурора Сергиево-Посадской городской прокуратуры И. В. Даниленко в адреса руководителя Государственной жилищной инспекции по Московской области и для объявления заинтересованным лицам, собственникам.

 

Московская область, Сергиево-

Посадский р-н, г. Сергиев-

Посад, проспект Красной

Армии, дом 247.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

«_12_» _апреля_2015 г. №1

 

 

Городскому прокурору Сергиево-Посадской городской прокуратуры

И. В. Даниленко

141309, Московская область, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом 136.

Тел.: 8 (496) 547-09-90
Канцелярия: 8 (496) 547-09-87

 Уважаемый Игорь Викторович!

Обращаются к Вам инициативная группа жильцов многоквартирного дома по адресу г. Сергиев Посад проспект Красной Армии дом 247 с просьбой о принятии необходимых мер для пресечения незаконного взимания денег с жильцов нашего дома за отопление.

16 апреля 2015 года завершилось общее собрание собственников помещений в заочной форме по выбору способа управления (ТСЖ) в нашем доме, проводимое инициативной группой.

Положительным моментом в проводимом собрании можно отметить то, что почти 50% проживающих в доме собственников проголосовали за товарищество собственников жилья, в целом же по дому нужное количество 51% голосов не набрано.

О причинах негативно повлиявших на объективности принимаемых собственниками решениях ранее уже говорилось. К сказанному о том, каким образом Совету дома удалось 15 марта набрать 51,4% голосов собственников, можно добавить лишь то, что в 4 подъезде в помещении РКЦСП 16 апреля за получение справки потребовали заполнять бюллетень голосования за ТСН якобы уже выбранный и к тому же как-то зарегистрированный 15 апреля 2015 года.

Напоминая, хочется сказать, что по закону, собственники могут создать ТСЖ в любое время, для этого им необходимо принять решение на общем собрании, очном или заочном.

В принципе собственнику, отдавшему свой голос за определенный способ управления в доме, не важно кто именно будет управлять общим имуществом этого дома. Важно чтобы это были честные и порядочные люди, заслужившие доверие и положительную репутацию реальными и полезными делами и всегда выполняющие планы, которые они обещают людям.

Завершилось собрание, проводимое Советом дома по выбору ТСН в нашем доме, которое им необходимо было провести до 1 апреля 2015 года в связи с ликвидацией Совета дома и в соответствии с Федеральным законом №255 от 21 июля 2014 года.

К сожалению, голосование Совета дома за ТСН «совпало» с голосованием Инициативной группы за ТСЖ, что негативно отразилось на объективности принимаемых собственниками решениях, и людей можно понять.

Это и внесенная путаница Советом дома что ТСЖ и ТСН это одно и тоже, хотя это далеко не так. И объявленная Советом дома победа в голосовании за ТСН, с набранными 51,4% голосов, что также вызывает большие сомнения.

Инициативная группа в ходе проводимого заочного голосования за ТСЖ, зашла в 230 жилые квартиры нашего дома из 448, остальные квартиры просто не заселены. Так вот из этих 230 квартир только 23 квартиры, включая членов Совета дома, голосовали за ТСН, остальные в лучшем случае, что-то слышали о проводимом голосовании, но пока не голосовали или пока не определились с выбором.

Каким образом в таком случае Совету дома удалось набрать 51,4% голосов собственников? Или это те собственники, которые не живут в доме, и которых в принципе меньшинство? Как они тогда подписывали свои бюллетени для голосования?

И почему те собственники, которые живут в доме, видят и на своих карманах чувствуют качество работы Совета дома, что-то слышали о проводимом голосовании за ТСН, но пока не голосовали или не определились? Почему к ним не зашли и не постучали в дверь? Почему им не рассказали и не пояснили что это за зверь такой ТСН и почему именно он?

О результатах голосования Инициативной группы за ТСЖ говорить пока рано, заочное голосование проводится до 22:00 11.04.2015 года, подсчет голосов закончится 16.04.2015 года. Одно хочется сказать, что уже многие проживающие в доме собственники приняли положительное решение.

К слову хочется добавить, что по закону, собственники могут создать ТСЖ в любое время, для этого им необходимо принять решение на общем собрании, очном или заочном, важно, что бы оно было осознанным и не липовым.

Уважаемые соседи, Инициативная группа предлагает Вам самостоятельно разобраться в сложившейся ситуации по оплате за тепловую энергию в нашем доме.

Вопрос прежний, почему при наличии в доме исправного обще домового счетчика по расходу тепловой энергии мы платим по тарифу без счетчика? А ведь это большая разница в оплате.

В отчете о суточных параметрах теплоснабжения обще домового счетчика тепловой энергии нашего дома за январь месяц 2015 года, присутствует показатель общего времени работы счетчика в часах, с момента его установки.

Отчет формируется автоматически программным обеспечением самого счетчика по заданным параметрам, в котором за месяц, посуточно указываются объемы воды, температуры и Гкал. Ниже под этими параметрами указаны:

Период нормальной работы 696 часов, то есть календарный месяц работы счетчика,

Период отсутствия счета тепловой энергии 0 часов, то есть тарификация счетчика работала не прерывно.

Время работы прибора после сброса 27623 часа, то есть время работы счетчика после последнего сброса (сброса показаний счетчика).

27623/696=40 месяцев непрерывной работы счетчика тепловой энергии, это три года и шесть месяцев по настоящий момент.

Вопрос, почему собственники дома платят по тарифу без счетчика? Выглядит уже иронично.

С уважением, Инициативная группа.

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

о проведении общего собрания (в заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, дом № 247 с 12.03.2015 по 11.04.2015 гг.

 Уважаемый собственник помещения!

По инициативе собственников помещений Акименко Татьяны Михайловны кв. 223, Григорова Вадима Николаевича кв. 236, Ирлица Николай Николаевича кв. 237. будет проводиться общее собрание (в заочной форме) собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сергиев Посад п-кт. Красной Армии дом № 247.

 

Московская область, Сергиево-

Посадский р-н, г. Сергиев-

Посад, проспект Красной

Армии, дом 247. кв. 236

Sergiev-Posad@ka247.ru

«_05_» марта_2015 г. №14

 

О перерасчете оплаты

за коммунальные услуги

Руководителю

ЗАО «РКЦСП»

В.И. Овсянникову

141301, Московская область, Сергиево-Посадский район, г. Сергиев Посад, ул. Новоугличское шоссе, д.32

 

Тел.: 8 (496) 551-00-50

«07» марта 2015 года в 12:00 часов  во дворе нашего дома по адресу: г. Сергиев Посад п-кт. Красной Армии дом № 247 было запланировано проведение общего собрания собственников помещений в форме очного голосования.

К сожалению, в прочем как обычно кворума на очном собрании не было, и было объявлено о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Причины не многочисленного присутствия собственников могут быть различны, конечно, это и наша занятость и дважды «кем-то» срываемые объявления о проведении общего собрания и путаница, якобы созданная Инициативной группой с наложением двух проводимых собраний Инициативной группы за (ТСЖ) и Совета дома за (ТСН).

Только Инициативная группа о проведении своего очного собрания в феврале 2015 года, предупредила всех собственников еще в декабре месяце 2014 года. А Совет дома после проведения своего очного собрания 22 декабря 2014 года, почему-то не начал свое заочное голосование через 10 дней, а подождал февраля 2015, с Инициативной группой видимо лучше.

К сожалению, при проведении Инициативной группой общего собрания собственников «07» марта 2015 года не обошлось и без агрессивного поведения со стороны членов Совета дома.

В очередной раз приходится писать комментарии на критику Совета дома о том, как Инициативная группа не идет на конструктивный диалог. Уже целый год как Инициативная группа ждет конструктивных решений от Совета дома по ОДН, по качеству предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту дома, по горячему водоснабжению и оплате за тепловую энергию, до суда уже дело доходит.

Прежде чем обвинять кого-либо в задолженности по оплате услуг ЖКХ, наведите пожалуйста, порядок в квитанциях по оплате этих услуг, соблюдайте законодательство РФ и нормативно правовые акты, а также заключенные договора собственников дома на поставку этих услуг. Собственникам в свою очередь настоятельно рекомендуется заглянуть в эти договора, что бы потом не требовать перерасчета и возврата средств.

Да и объявленная готовность Совета дома к открытой и честной борьбе, какая то странная, объявления Инициативной группы о проведении собраний весят в общественных местах в лучшем случае 12 часов, а в худшем следом срываются.

Как уже было объявлено, Инициативной группой будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с 12.03.2015 года по 11.04.2015 года.

 

«07» марта 2015 года в 12:00 часов  во дворе дома по адресу: г. Сергиев Посад п-кт. Красной Армии дом № 247 состоится общее собрание собственников помещений.

Иногда мы спрашиваем сами себя, зачем нам это нужно? Может быть как то обойдется? Решится само собой? Кого ни будь кроме нас, это беспокоит? Разве мы одни?

Мы выходим на это собрание, потому что нам не все равно как формируется и начисляется оплата за тепловую энергию, особенно в летний период (не отопительный сезон) при наличии в доме исправного обще домового счетчика по расходу тепловой энергии.

Мы выходим на это собрание, потому что нам не все равно как формируется и начисляется оплата за электроэнергию на обще домовые нужды (ОДН).

Мы выходим на это собрание, потому что нас беспокоит использование нашей обще домовой площади, проблемы с отоплением, с состоянием пожарной безопасности в доме, нарушение которой приводят к тяжелейшим последствиям.

А еще нас очень беспокоит тот факт, что с момента сдачи дома в эксплуатацию 30.11.2012 года, наш дом, по настоящее время, а на дворе уже февраль 2015 года, не принят на баланс ни одной управляющей организацией. За исключением части Мосэнергосбыта.

Другими словами в данный момент никто не несет финансовой и юридической ответственности за техническое состояние нашего дома, хотя квитанции приходят регулярно.

Одним словом друзья, Инициативная группа, с девизом – «Если не мы, то кто?» приняла решение выйти на общее собрание собственников помещений со своими предложениями по совместному решению наших проблем.

Почему товарищество собственников жилья?

Это единственный способ ухода от тарифов управляющих компаний на услуги ЖКХ.

Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация то есть это организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Абсолютно все средства некоммерческой организации направлены только на достижение этих некоммерческих целей. В отличии от управляющих организаций, цели которых коммерческие, то есть основная цель их деятельности это извлечение прибыли и ее распределение между участниками.

Почему товарищество собственников жилья (ТСЖ) а не ТСН?

Дело в том, что о ТСН в Жилищном Кодексе РФ, во всяком случае, пока нет ни одного слова, а ведь именно там четко прописаны права и обязанности ТСЖ, права и обязанности председателя и правления товарищества, собственников помещений. Порядок формирования и использования средств и имущества ТСЖ, структура платы за услуги и т.д. Это законная гарантия соблюдения наших прав и интересов.

Поэтому, Инициативная группа дома предлагает всем собственникам создать свою некоммерческую организацию для самообслуживания нашего дома, то есть - Товарищество собственников жилья. И название хорошее – «Покров».

С Уважением! Инициативная группа.

Уважаемый собственник помещения!

«07» марта 2015 года в 12:00 часов  во дворе дома по адресу: г. Сергиев Посад п-кт. Красной Армии дом № 247 состоится общее собрание (в очной форме) собственников жилых и нежилых помещений в нашем многоквартирном доме, которое созывается по инициативе, собственников помещений Акименко Татьяны Михайловны кв. 223, Григорова Вадима Николаевича кв. 236, Ирлица Николай Николаевича кв. 237.

Уважаемые соседи!

7 февраля 2015 года по инициативе Инициативной группы состоялась деловая встреча представителей Инициативной группы и Совета дома.

Главным вопросом, поднятым инициативной группой на встрече был вопрос о ходе общего собрания собственников в форме заочного голосования по вопросам не состоявшегося очного собрания собственников 22.12.2014 года, на котором Советом дома предлагалось выбрать ТСН, правление и утвердить устав ТСН.

В ответ на поставленный вопрос представители Совета дома пояснили, что общее собрание собственников дома в форме заочного голосования не проводилось, и поэтому нет возможности предоставить уведомления и оригиналы бюллетеней для заочного голосования.

Так же на встрече обсуждались вопросы по уже наболевшим проблемам отопления, платы за тепловую энергию, электроэнергию и услуги по содержанию и текущему ремонту дома.

Положительным моментом встречи хочется отметить решение Совета дома плату за подачу тепловой энергии начислять по показаниям обще домового счетчика по расходу тепловой энергии, а не по тарифу без счетчика.

С Уважением! Инициативная группа.

Первый подъезд

Герюр Алена Николаевна г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 41.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Скурятин Михаил Яковлевич г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 98.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

 Второй подъезд

Акименко Татьяна Михайловна г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 223.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Григоров Вадим Николаевич г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 236.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Щур Надежда Григорьевна г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 214.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Ирлица Николай Николаевич г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 237.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Фоменкова Екатерина Павловна г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 220.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

 Третий подъезд

Ошарина Любовь Генадьевна г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 360.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Авилова Алена Игоревна г. Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 247_кв. 358.

                   (фамилия, имя, отчество, адрес проживания)

Уважаемые соседи!

Инициативная группа предлагает Вам ознакомиться с Уставом Товарищества собственников жилья "Покров". Предлагаемое название Товарищества - "Покров" обсуждаемое, можно присылать свои предложения по названию Товарищества.

Предложения и замечания по содержанию Устава Товарищества собственников жилья "Покров" можно присылать по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., либо при личной встрече с участником Инициативной группы.

С Уважением! Инициативная группа.

У С Т А В

товарищества  собственников  жилья

 «Покров»

 

1. Общие положения

      1.1 Товарищество собственников жилья «Покров», (далее – Товарищество) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Уважаемые соседи!

Просим Вас не торопиться с принятием решения при выборе способа управления нашим домом. Во всяком случае, хотя бы ознакомьтесь с Уставом предлагаемого ТСН, с правами Правления и председателя Правления товарищества, их обязанностями и ответственностью. Каким образом в Уставе расписан порядок расходования средств товарищества и как они формируются, это очень важно.

ТСН – это прекрасно. Можно заключить договор с Мосэнерго как юридическое лицо – так мы снизим расходы на оплату электроэнергии, в том числе расходы и на обще домовые нужды (ОДН).

ТСН – это правильно. При ТСН, мы надеемся, будем платить по обще домовому счетчику тепловой энергии, который у нас в доме есть, а не по квадратному метру.

ТСН – это хорошо. Можно значительно снизить плату за содержание и текущий ремонт жилья.

Однако, Совет дома на своем сайте в параграфе 13 написал что размер платы за содержание и текущий ремонт при ТСН уменьшать не собирается. А зачем тогда создавать ТСН?

Недостаток ТСН только в том, что он создается, для нескольких домов и о нем нет ничего в Жилищном Кодексе РФ, в котором четко прописаны права и обязанности ТСЖ. К слову все вышеперечисленные преимущества ТСН возможны и при ТСЖ.

Воскресенье, 02 Ноябрь 2014 00:00

Уважаемые соседи!

Автор

Уже прошло довольно много времени с того дня, когда Совет дома на общем собрании 24 августа нам обещал дать официальный ответ по вопросу правомочности начисления и сборов на капитальный ремонт нашего дома.

25 августа Совет дома сделал официальный запрос руководству Фонда по этому вопросу, и судя по отсутствию официального ответа на сайте Совета дома www.дом247.рф ответа так и нет, в прочем как нет официального ответа и от Регионального оператора по тому же вопросу.

В таком случае возникает вопрос, а были ли официальные запросы? Или это все одна кому-то выгодная болтовня?

Как можно понять то, что простым людям, жильцам нашего дома и членам Инициативной группы приходят официальные ответы из Администрации Московской области, а Совету дома нет? Непонятно.

Так, не надеясь на Совет дома, Инициативная группа сделала официальный запрос в Администрацию Губернатора Московской области и 22 августа получила официальный ответ на вопрос о правомочности начисления и сборов на капитальный ремонт нашего дома, это уже второй официальный ответ.

Инициативная группа так и не дождавшись разъяснений Совета дома по поводу письма заместителя министра А.Б. Смирнова №19ТГ-9300/71 от 17.07.2014 года по вопросу взносов на капитальный ремонт, решила самостоятельно разобраться в этом вопросе.

В результате, тем же заместителем министра, А.Б. Смирновым подписан более подробный ответ с разъяснением на вопрос о законности начислений взносов на капитальный ремонт в доме по адресу город Сергиев Посад проспект Красной Армии 247. Интересно отметить, что во второй раз ошибка произойти не могла, как это утверждал коллектив Совета дома на общем собрании собственников.

И так, дважды, черным по белому Министерство строительного комплекса Московской области нам отвечает: В региональной программе Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы" Ваш дом отсутствует, соответственно этому не может осуществляться начисление и оплата взноса на капитальный ремонт.

Кому, за что, и на каком основании собственники помещений дома по адресу город Сергиев Посад проспект Красной Армии дом 247 должны платить взносы на капитальный ремонт дома, который по договору находится на 5 летней гарантии у застройщика?

Одним из не безразличных собственников нашего дома был задан подобный вопрос в Администрацию Губернатора Московской области, ответ мягко говоря шокирует - "в Вашем случае начисление взносов, в настоящее время, производиться не будет".

Ответ Городского прокурора Сергиево-Посадской городской прокуратуры И. В. Даниленко. Простому гражданину читающему ответ, сложно что либо возразить, технично, грамотно, учитывая изложенное.